成都楼市卖不掉与摇号共存, 房价炒作高峰已过去, 买卖都别急

从新房及二手房库存、成交数据来看,大成都楼市房价会稳中略降一点。

新地王带不动新房价格上涨,但二手房降价却会实实在在的传导给新房。

所以,短期内大成都房价没有上涨机会。

成都楼市卖不掉与摇号共存, 房价炒作高峰已过去, 买卖都别急

成都七万人抢房成都万人摇号抢房 图-1

成都楼市冷热差距大:买房重点关注除了价格外,更多的会从教育、商业、交通等三个配套来选择,通过综合分析,选出自已最满意的住房。

成都楼市最近冷热不均的情况就充分表明配套是多么的重要。

以购房人最为抢手的几个楼盘来看,无一不是配套齐全、价格适中。

如华润悦玺、恒大中央广场2期、优品道锦绣小区这三个占据城市核心区位、配套成熟、价格较为“亲民”的楼盘,备受购房者宠爱。

所以摇号人数众多,是低中签率仅为11%。

而价格相对较高,位置偏远、配套跟不上的几个楼盘却出现了理所当然的滞销情况。

例如:龙泉十陵的中梁壹号院、郫都区古镇蜀源大道三段的瑞和上院、新津的雍景澜庭、青白江的誉府仕家。

这几个性价比较低的楼盘,去化率只有6%。

所以,当炒作的高峰过后,楼市进入品质时代,既要看价格,更要看配套才行。

成都女子买房摇号痛哭成都万人摇号抢房 图-2

上周大成都范围商品住宅新增供应44万㎡,环比下跌17%。

商品住宅成交面积33万㎡,环比下跌6%。

从整体上看,大成都商品住宅仍然处于供大于求的状态。

所以,从成交数据来看,那些要鼓吹房价要涨的可以休息一下了,暂时是不会有涨价的希望了。

这一点成交量和邻居重庆这位曾经的跟班小兄弟比就要差多了,只有 兄弟城市重庆成交量的一半。

重庆这位昔日小弟今天在房地产上已经成长为大哥了。

从库存来看,目前大成都的商品住宅去化周期约为11.5月,库存上涨趋势明显。

因此,尽管前两个月土地成交回暖,高楼面价坚定了房企稳住房价的信心,但是,随着库存的进一步增加,这一点信心会维持多久,还有待验证。

从二手房库存量来看,目前库存超过16万套,由于前期投资人预期房价不再上涨,通过降价回心资金,所以二手房的挂牌价持续走低,挂牌量却在增加。

当然,由于二手房降价出货开始,在一二圈层具有良好的配套且价格相对合理的住房开始被买房人接受,二手房成交量开始全面回升,已连续三个月保持在月均成交量为1.1万套至1.3万套之间。

综合以上情况来看,成都住房进入拼品质、拼价格、拼配套的时代。

来源:

发表评论

图片表情